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广安城镇化发展对房地产市场的影响
行业类型::房地产    作者:澳门新葡萄京官网网址 时间:2020-08-21

    房地产的发展主要得益于人们的置业需求的爆发,在城镇化的发展过程中,农村人口进城直接产生了大量的置业需求,房地产行业也得到了长足的发展,目前全国平均城镇化率已达到60.6%,城镇化的发展速度正逐步趋缓。广安2019年的常住人口城镇化水平为43.3%,远低于全国平均城镇化水平,城镇化水平在一定程度上影响着房地产市场的发展。

一、城镇化水平对商品房销售的影响

就商品房销售而言,从四川省各地级市全年商品房销售面积可以看出大部分地级市的全年商品房成交面积基本保持持续上涨的趋势,仅有部分城市到达高峰后开始出现回落。2019年相比上年回落的城市有成都、乐山、巴中、资阳、攀枝花。

恒大地产研究院院长任泽平曾提出房地产短期看金融,中期看土地,长期看人口,广安的常住人口数量较大,同时常住人口城镇化率相对较低,房地产市场从需求端,入城置业的刚需群体,仍较多。从2015-2019年商品房销售面积来看,市场成交量在逐渐增大,交易相对活跃。通过相关分析,城镇化水平与各市商品房销售面积相关系数0.66,呈强正相关,在一定程度上说明,在不考虑人口数量因素情况下,城镇化水平越高,商品房交易越活跃,其中广安的相关系数为0.96,也说明广安商品房销售对城镇化的影响较大。

二、城镇化水平对商品房价格的影响

目前,市场上许多消费者,特别是投资型消费者,对房地产投资基本持买涨不买跌的态度,随着中央持续推行的房住不炒的宏观政策,落实房子是用来住的理念,在房地产市场的直接表现就是抑制房价过快上涨,近期国务院副总理韩正主持召开的房地产工作座谈会上仍然强调坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,能够看出在中央层面将持续压制房价的上涨。但是随着新型都市圈的形成,未来都市圈主体城市的辐射效应将进一步加强,对于地方经济实力较差、产业发展匮乏、人口外流严重、距离都市圈主城较近的城市,可能会带来一定发展机遇,对当地的房价有促进作用。

通过对商品房交易情况相关分析,城镇化水平与各市住宅均价相关系数0.67,呈强正相关,在一定程度上说明,城镇化水平越高,住宅成交均价越高。其中广安城镇化水平与住宅成交均价相关系数为0.85,在不考虑物价因素情况下,住宅成交均价会随着城镇化率的提高而上涨。

三、城镇化水平对土地市场的影响

随着城市的发展,需要更多的建设用地,用于城市扩张。为促进经济发展,许多城市通过规划新区,发展产业园区,以形成新的经济增长点,同时土地的成交情况,反应城市扩张速度。从土地成交情况来看,通过相关分析,城镇化水平与各市土地成交面积的相关系数0.45,呈中等强度相关性,土地的成交对城镇化水平的推动,并不是那么足。但广安城镇化水平与各市土地成交面积的相关系数为0.71,相对来说大量建设用地成交,能够推动广安城镇化水平提高。根据《广安市城市总体规划(2013-2030)》,广安拟建成“双百”型城市,为实现城市发展的目标,就需要提高城镇化率,为容纳更多的人口,则需要更多的建设用地实现出让并建设。

从土地成交面积与住宅成交价格的相关分析来看,川内除三地州外各市整体的相关系数为0.65。但在广安为0.32,土地成交面积与住宅成交价格之间影响关系较弱。

2020年中央在宏观政策方面提到了重点培育成渝都市圈,在2020年上半年期间四川省政府同重庆市政府正在积极推进成渝都市圈建设,四川省与重庆市下属辖区相连接的区市均在大力推进合作。广安正在积极融入重庆主城的发展中,在重庆辐射下,将推动广安市未来的城镇化发展,也将对房地产市场起到一定的积极影响。

 

 

 


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